Rappresentanza indipendente del proprietario · Tirana
Non vendiamo immobili. Li verifichiamo.
Non siamo agenti immobiliari e non siamo avvocati. Rappresentiamo esclusivamente i vostri interessi — sul posto a Tirana, con una rete verificata di avvocati, notai e professionisti. Un solo referente. Pieno controllo.
- Indipendenti
- Presenza locale
- Un solo referente
- Rete verificata
“Accompagno personalmente gli acquirenti tedeschi in ogni fase del processo in Albania.”
Renato Hasani — Founder & Owner’s Representative
120+
Immobili verificati
7+
Anni in Albania
3
Lingue
100%
Indipendenti
Indipendenti
Nessuna commissione da venditori, sviluppatori o agenti immobiliari. Siamo incaricati e retribuiti esclusivamente da voi.
Presenza locale
Con sede a Tirana. Conosciamo catasto, notai e cantieri per esperienza diretta — non da una scrivania in Germania.
Un solo referente
Parlate con una persona sola. Noi coordiniamo avvocati, notai, ingegneri e artigiani dietro le quinte per voi.
Rete verificata
Avvocati, notai, commercialisti e imprese edili autorizzati — selezionati e valutati costantemente secondo criteri chiari.
Il problema
Chi acquista un immobile in Albania o segue un progetto edilizio dall’estero spesso non conosce il sistema locale: il catasto (ASHK) non è pubblicamente consultabile, la costruzione informale (pa leje) è diffusa, e agenti e venditori hanno un interesse economico nella conclusione dell’affare — non nella vostra sicurezza. Senza una verifica indipendente, il rischio ricade interamente su di voi.
La nostra risposta
Siamo il vostro Owner’s Representative: uno studio indipendente, remunerato esclusivamente a parcella, che agisce solo nel vostro interesse. Verifichiamo, coordiniamo e controlliamo — dalla prima visita dell’immobile alla gestione continuativa della vostra proprietà, anche quando non siete presenti sul posto.
Cosa resta nascosto senza una verifica indipendente
- 01 Vizi del titolo di proprietà — stato di proprietà non chiaramente accertato nel catasto
- 02 Gravami — ipoteche o pegni di terzi sull’immobile
- 03 Permessi mancanti — ampliamenti o piani senza permesso di costruzione valido
- 04 Pretese ereditarie aperte — non tutti gli eredi coinvolti nella vendita
- 05 Costruzione informale (pa leje) — struttura edilizia priva di base legale
Il risultato
Cosa avrete in mano alla fine
Nessun discorso di vendita, nessun consiglio da blog — un rapporto di verifica scritto e strutturato con una raccomandazione chiara. Ecco un estratto da un incarico reale.
Second Opinion — Immobile VL-2026-014
- Tipo di immobile
- Appartamento, nuova costruzione, Valona
- Incarico
- Second Opinion
- Tempo di lavorazione
- 6 giorni lavorativi
- Lingua
- Italiano
| Punto di verifica | Stato | Nota |
|---|---|---|
| Certificato di proprietà (ASHK) | ✓ | Verificato, venditore registrato nel catasto |
| Gravami / ipoteche | ✓ | Nessuna iscrizione di terzi riscontrata |
| Permesso di costruzione edificio principale | ✓ | Completo, conforme alla planimetria |
| Permesso di costruzione terrazza sul tetto | ⚠ | Riscontrata difformità rispetto al progetto autorizzato |
| Successione | ✓ | Non rilevante — nuova costruzione, prima vendita |
| Plausibilità del prezzo | ⚠ | ~8% superiore a immobili comparabili nella zona |
motivata a p. 9 — difformità terrazza e plausibilità del prezzo
Conclusione
L’immobile è acquistabile in linea di principio. Prima della firma raccomandiamo di chiarire con il venditore la difformità della terrazza sul tetto e di rinegoziare il prezzo sulla base della plausibilità di mercato riscontrata.
Renato Hasani
Verificato e approvato
Ecco come appare un nostro rapporto di verifica.
Il mercato immobiliare albanese in cifre
€379 mln
investimenti immobiliari esteri nel 2024 (+17% rispetto all’anno precedente)
Banca di Albania
~24%
delle transazioni immobiliari coinvolge acquirenti esteri
Banca di Albania / INSTAT
11,7 mln
arrivi turistici internazionali nel 2024
INSTAT
+4,4%
crescita dei prezzi a Tirana nel secondo semestre 2025 — nettamente rallentata rispetto agli anni precedenti, con la costa in testa
Osservazione di mercato 2025
Dalla Second Opinion alla gestione continuativa
Che siate davanti a una singola decisione d’acquisto o vogliate far gestire un immobile a distanza nel lungo periodo, offriamo una gamma di servizi modulare, calibrata esattamente su ciò di cui avete bisogno.
ServiziLa nostra rete
Partner verificati in tutte le aree rilevanti
Referenze
Referenze
Germania“Senza la verifica indipendente non ci saremmo accorti che mancava il permesso per un ampliamento. Questo ci ha risparmiato un errore costoso.”
Austria“Un solo referente per notaio, avvocato e artigiani — esattamente ciò che cercavamo, non vivendo sul posto.”
Svizzera“La Second Opinion ci ha salvato da un immobile chiaramente sopravvalutato — prima ancora di firmare.”