FAQ
Domande frequenti
Risposte alle domande che i nostri clienti dell’area DACH ci pongono più spesso.
Il registro immobiliare albanese è pubblicamente consultabile?
No. Il catasto albanese è gestito dall’Agjencia Shtetërore e Kadastrës (ASHK) e — a differenza del registro fondiario tedesco — non è pubblicamente consultabile. La verifica di proprietà, gravami e successione richiede richieste mirate all’ASHK, idealmente tramite un avvocato o notaio locale. Proprio per questo una verifica indipendente prima dell’acquisto è così importante: non potete controllare voi stessi lo stato di proprietà "online in un attimo".
Posso acquistare immobili in Albania come cittadino tedesco, austriaco o svizzero?
Sì. Appartamenti e proprietà urbane possono essere acquistati liberamente da cittadini stranieri. Vale una limitazione per terreni agricoli, boschi e pascoli: gli stranieri non possono acquistarli direttamente, ma solo tramite una società albanese (Sh.p.k.) o nell’ambito di un contratto di locazione a lungo termine fino a 99 anni.
Perché ho bisogno di una due diligence indipendente se esiste già un notaio?
Il notaio in Albania autentica legalmente il contratto di compravendita (ai sensi dell’art. 83 del Codice civile albanese la forma notarile è obbligatoria), ma non rappresenta i vostri interessi di acquirente. Il notaio non verifica in modo esaustivo l’intera storia di proprietà, la successione ereditaria, le costruzioni informali (pa leje) o i permessi mancanti. Questa verifica dovete farla predisporre voi — o il vostro rappresentante indipendente — separatamente.
Siete agenti immobiliari o avvocati?
Nessuno dei due. Siamo un Owner’s Representative indipendente: non vendiamo immobili, non accettiamo commissioni da venditori o sviluppatori e non forniamo noi stessi consulenza legale. Rappresentiamo esclusivamente i vostri interessi e coordiniamo i professionisti autorizzati necessari — in particolare avvocati per valutazioni legali vincolanti.
Quali tasse e costi si applicano all’acquisto?
Gli acquirenti pagano generalmente un’imposta di trasferimento del 2–3% del prezzo di acquisto. I venditori sono soggetti a un’imposta sulle plusvalenze del 15%. Si aggiungono le spese notarili e la tassa di registrazione presso l’ASHK; la registrazione richiede generalmente 5–15 giorni lavorativi. Le cifre esatte e vincolanti dipendono dal caso specifico e vengono determinate dai commercialisti della nostra rete.
Cos’è una "Second Opinion" e quanto costa?
La Second Opinion è una seconda opinione indipendente e strutturata su un immobile o un’offerta concreta, prima che vi impegniate contrattualmente. Costa in modo pubblicamente trasparente €300–500 ed è il nostro unico servizio a tariffa standardizzata — pensato deliberatamente per rendere possibile l’accesso a una verifica indipendente senza un grande impegno iniziale.
Come mi proteggete da frodi e costruzioni abusive (pa leje)?
Combiniamo diversi meccanismi di protezione: gestione dei pagamenti esclusivamente tramite il conto fiduciario del notaio, verifica sistematica presso l’ASHK di proprietà e gravami, confronto tra stato dell’edificio e permessi esistenti, e i criteri di selezione della nostra rete di imprese edili. Nessun sistema offre una protezione al cento per cento — ma una verifica indipendente e strutturata riduce sensibilmente il rischio.
Come funziona la gestione se non mi trovo in Albania?
Attraverso il nostro Absentee-Owner-Management: ci occupiamo della gestione dei contratti di locazione, del coordinamento della manutenzione e di una reportistica regolare, così potete tenere sotto controllo il vostro immobile dalla Germania, dall’Austria o dalla Svizzera. Su richiesta, effettuiamo inoltre un audit indipendente della vostra attuale amministrazione immobiliare.