Unabhängige Eigentümervertretung · Tirana
Wir verkaufen keine Immobilien. Wir prüfen sie.
Wir sind keine Makler und keine Anwälte. Wir vertreten ausschließlich Ihre Interessen — vor Ort in Tirana, mit einem geprüften Netzwerk aus Anwälten, Notaren und Fachleuten. Ein Ansprechpartner. Volle Kontrolle.
- Unabhängig
- Vor Ort
- Ein Ansprechpartner
- Geprüftes Netzwerk
“Ich begleite deutsche Käufer persönlich bei jedem Schritt in Albanien.”
Renato Hasani — Founder & Owner’s Representative
120+
Geprüfte Objekte
7+
Jahre in Albanien
3
Sprachen
100%
Unabhängig
Unabhängig
Keine Provisionen von Verkäufern, Bauträgern oder Maklern. Wir werden ausschließlich von Ihnen beauftragt und bezahlt.
Vor Ort
Ansässig in Tirana. Wir kennen Kataster, Notare und Baustellen aus eigener Erfahrung — nicht vom Schreibtisch in Deutschland aus.
Ein Ansprechpartner
Sie sprechen mit einer Person. Wir koordinieren Anwälte, Notare, Ingenieure und Handwerker im Hintergrund für Sie.
Geprüftes Netzwerk
Lizenzierte Anwälte, Notare, Steuerberater und Bauunternehmen — ausgewählt und laufend evaluiert nach klaren Kriterien.
Das Problem
Wer aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz eine Immobilie in Albanien kauft oder ein Bauprojekt betreut, kennt das lokale System nicht: Das Kataster (ASHK) ist nicht öffentlich einsehbar, informeller Bau (pa leje) ist verbreitet, und Makler sowie Verkäufer haben ein finanzielles Interesse am Abschluss — nicht an Ihrer Sicherheit. Ohne unabhängige Prüfung tragen Sie das volle Risiko.
Unsere Antwort
Wir sind Ihr Owner’s Representative: ein unabhängiges, fee-only arbeitendes Studio, das ausschließlich in Ihrem Interesse handelt. Wir prüfen, koordinieren und kontrollieren — von der ersten Objektbesichtigung bis zur laufenden Betreuung Ihrer Immobilie, auch wenn Sie nicht vor Ort sind.
Was ohne unabhängige Prüfung unentdeckt bleibt
- 01 Mängel im Eigentumstitel — nicht eindeutig geklärte Eigentumsverhältnisse im Kataster
- 02 Belastungen — Hypotheken oder Pfandrechte Dritter auf der Immobilie
- 03 Fehlende Genehmigungen — Anbauten oder Stockwerke ohne gültige Baugenehmigung
- 04 Offene Erbansprüche — nicht alle Erben am Verkauf beteiligt
- 05 Informeller Bau (pa leje) — Bausubstanz ohne rechtsgültige Grundlage
Das Ergebnis
Was Sie am Ende in Händen halten
Kein Verkaufsgespräch, kein Blog-Ratschlag — ein schriftlicher, strukturierter Prüfbericht mit klarer Empfehlung. So sieht ein Auszug aus einem echten Mandat aus.
Second Opinion — Objekt VL-2026-014
- Objektart
- Wohnung, Neubau, Vlora
- Auftrag
- Second Opinion
- Bearbeitungsdauer
- 6 Werktage
- Sprache
- Deutsch
| Prüfpunkt | Status | Anmerkung |
|---|---|---|
| Eigentumszertifikat (ASHK) | ✓ | Geprüft, Verkäufer im Kataster eingetragen |
| Belastungen / Hypotheken | ✓ | Keine Einträge Dritter festgestellt |
| Baugenehmigung Hauptgebäude | ✓ | Vollständig, mit Bauplan abgeglichen |
| Baugenehmigung Dachterrasse | ⚠ | Abweichung vom genehmigten Plan festgestellt |
| Erbfolge | ✓ | Nicht relevant — Neubau, Erstverkauf |
| Preisplausibilität | ⚠ | ~8 % über vergleichbaren Objekten in der Umgebung |
begründet auf S. 9 — Abweichung Dachterrasse und Preisplausibilität
Fazit
Das Objekt ist grundsätzlich erwerbbar. Vor Unterzeichnung empfehlen wir, die Abweichung bei der Dachterrasse mit dem Verkäufer zu klären und den Kaufpreis auf Basis der festgestellten Marktabweichung nachzuverhandeln.
Renato Hasani
Geprüft & freigegeben
So sieht ein Prüfbericht von uns aus.
Der albanische Immobilienmarkt in Zahlen
€379 Mio.
ausländische Immobilieninvestitionen 2024 (+17 % ggü. Vorjahr)
Bank of Albania
~24 %
aller Immobilientransaktionen mit ausländischer Beteiligung
Bank of Albania / INSTAT
11,7 Mio.
internationale Touristenankünfte im Jahr 2024
INSTAT
+4,4 %
Preiswachstum in Tirana, H2 2025 — deutlich abgekühlt gegenüber Vorjahren, Küstenregionen führend
Marktbeobachtung 2025
Von der Second Opinion bis zur laufenden Betreuung
Ob Sie vor einer einzelnen Kaufentscheidung stehen oder eine Immobilie langfristig aus der Ferne verwalten lassen möchten — wir bieten ein abgestuftes Leistungsspektrum, das genau dort ansetzt, wo Sie uns brauchen.
LeistungenUnser Netzwerk
Geprüfte Partner aus allen relevanten Fachbereichen
Referenzen
Referenzen
Deutschland“Ohne die unabhängige Prüfung hätten wir nicht bemerkt, dass für einen Anbau keine Genehmigung vorlag. Das hat uns vor einem teuren Fehler bewahrt.”
Österreich“Ein einziger Ansprechpartner für Notar, Anwalt und Handwerker — genau das haben wir gesucht, da wir nicht vor Ort leben.”
Schweiz“Die Second Opinion hat uns vor einem deutlich überteuerten Objekt bewahrt — noch bevor wir unterschrieben haben.”