FAQ
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf die Fragen, die uns DACH-Klienten am häufigsten stellen.
Ist das Grundbuch in Albanien öffentlich einsehbar?
Nein. Das albanische Kataster wird von der Agjencia Shtetërore e Kadastrës (ASHK) geführt und ist — anders als das deutsche Grundbuch — nicht öffentlich einsehbar. Eigentums-, Belastungs- und Erbfolgeprüfungen erfordern gezielte Anfragen bei der ASHK, idealerweise durch einen lokalen Anwalt oder Notar. Genau deshalb ist eine unabhängige Prüfung vor dem Kauf so wichtig: Sie können den Eigentumsstatus nicht selbst "mal eben online" nachschauen.
Kann ich als Deutscher, Österreicher oder Schweizer in Albanien Immobilien kaufen?
Ja. Wohnungen und städtisches Eigentum können von ausländischen Staatsbürgern frei erworben werden. Eine Einschränkung gilt für landwirtschaftliche Flächen, Wald und Weideland: Diese können Ausländer nicht direkt erwerben, sondern nur über eine albanische Gesellschaft (Sh.p.k.) oder im Rahmen eines langfristigen Pachtvertrags von bis zu 99 Jahren nutzen.
Warum brauche ich eine unabhängige Due Diligence, wenn es doch einen Notar gibt?
Der Notar in Albanien beurkundet den Kaufvertrag rechtsgültig (gemäß Art. 83 des albanischen Zivilgesetzbuches ist die notarielle Form zwingend), vertritt dabei aber nicht Ihre Interessen als Käufer. Der Notar prüft nicht umfassend die vollständige Eigentumshistorie, Erbfolge, informelle Bauten (pa leje) oder ausstehende Genehmigungen. Diese Prüfung müssen Sie — bzw. Ihr unabhängiger Vertreter — separat veranlassen.
Sind Sie Makler oder Anwalt?
Keines von beidem. Wir sind ein unabhängiger Owner’s Representative: Wir verkaufen keine Immobilien, nehmen keine Provisionen von Verkäufern oder Bauträgern an und erbringen selbst keine Rechtsberatung. Wir vertreten ausschließlich Ihre Interessen und koordinieren die notwendigen lizenzierten Fachleute — insbesondere Rechtsanwälte für verbindliche rechtliche Einschätzungen.
Welche Steuern und Kosten fallen beim Kauf an?
Käufer zahlen in der Regel eine Grunderwerbsteuer von 2–3 % des Kaufpreises. Verkäufer unterliegen einer Kapitalertragsteuer von 15 % auf den Veräußerungsgewinn. Hinzu kommen Notarkosten sowie die Registrierungsgebühr bei der ASHK; die Eintragung dauert in der Regel 5–15 Werktage. Genaue, verbindliche Zahlen hängen vom Einzelfall ab und werden von unseren Netzwerk-Steuerberatern ermittelt.
Was ist eine "Second Opinion" und was kostet sie?
Die Second Opinion ist eine unabhängige, strukturierte Zweitmeinung zu einem konkreten Objekt oder Angebot, bevor Sie sich vertraglich binden. Sie kostet öffentlich transparent €300–500 und ist unsere einzige standardisiert bepreiste Leistung — bewusst so gestaltet, dass der Einstieg in eine unabhängige Prüfung ohne großes Commitment möglich ist.
Wie schützen Sie mich vor Betrug und Schwarzbauten (pa leje)?
Wir kombinieren mehrere Schutzmechanismen: Zahlungsabwicklung ausschließlich über das Notar-Treuhandkonto, systematische ASHK-Prüfung von Eigentum und Belastungen, Abgleich von Bauzustand mit vorliegenden Genehmigungen und die Vetting-Kriterien unseres Bauunternehmer-Netzwerks. Kein System bietet hundertprozentigen Schutz — aber unabhängige, strukturierte Prüfung reduziert das Risiko erheblich.
Wie funktioniert die Betreuung, wenn ich nicht in Albanien bin?
Über unser Absentee-Owner-Management: Wir übernehmen Mietvertragsmanagement, Instandhaltungskoordination und regelmäßiges Reporting, sodass Sie Ihre Immobilie aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz heraus im Griff behalten. Ergänzend führen wir auf Wunsch ein unabhängiges Audit Ihrer bestehenden Hausverwaltung durch.