8. April 2026 · 6 Min. Lesezeit
Firma gründen in Albanien: Wann Sie für Grundstücke eine Sh.p.k. brauchen
Wohnungen und städtisches Eigentum können ausländische Staatsbürger in Albanien frei erwerben. Für landwirtschaftliche Flächen, Wald und Weideland gilt das nicht — hier führt für viele DACH-Käufer der Weg über eine albanische Gesellschaft, die Sh.p.k. (Shoqëri me Përgjegjësi të Kufizuar, vergleichbar mit einer GmbH).
Wann eine Sh.p.k. notwendig wird
Die häufigsten Szenarien, in denen ausländische Käufer über eine Gesellschaft nachdenken müssen:
- Landwirtschaftliche Flächen — Ackerland kann von Ausländern nicht direkt erworben werden.
- Wald- und Weideland — unterliegt denselben Einschränkungen wie Ackerland.
- Größere Entwicklungsprojekte — bei gewerblicher Nutzung oder Bauträgertätigkeit ist eine Gesellschaftsstruktur meist ohnehin sinnvoll, unabhängig von der Grundstücksart.
Alternative zur Gesellschaftsgründung ist ein langfristiger Pachtvertrag von bis zu 99 Jahren — für viele Käufer eine einfachere, aber rechtlich andersartige Lösung, die im Einzelfall mit einem Anwalt abgewogen werden sollte.
Grundzüge der Sh.p.k.-Gründung
Der Gründungsprozess einer albanischen Sh.p.k. umfasst typischerweise:
- Namensreservierung und Festlegung des Gesellschaftszwecks
- Gesellschaftsvertrag (Statut) — festgelegt mit anwaltlicher Unterstützung
- Registrierung beim albanischen Handelsregister (QKB — Qendra Kombëtare e Biznesit)
- NIPT-Vergabe (Steuer- und Unternehmensidentifikationsnummer)
- Bankkonto-Eröffnung für die Gesellschaft
- Laufende steuerliche Pflichten — Buchhaltung, Steuererklärungen, ggf. Mehrwertsteuer-Registrierung
Die konkrete Ausgestaltung — Mindestkapital, Gesellschafterstruktur, steuerliche Behandlung grenzüberschreitender Beteiligungen — hängt vom Einzelfall ab und sollte mit einem lizenzierten albanischen Anwalt und Steuerberater sowie ggf. einem Steuerberater im Wohnsitzland abgestimmt werden.
Was eine Gesellschaft nicht automatisch löst
Eine Sh.p.k. schafft die rechtliche Möglichkeit zum Grundstückserwerb — sie ersetzt keine Due Diligence. Auch bei Erwerb über eine Gesellschaft gelten dieselben Grundprinzipien: Eigentumsprüfung über die ASHK, Abgleich von Genehmigungen, notarielle Beurkundung des Kaufvertrags.
Koordination statt Rechtsberatung
Management Albania erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung und keine Gesellschaftsgründung selbst. Was wir leisten: die Koordination zwischen Ihnen und den lizenzierten Anwälten und Steuerberatern unseres Netzwerks, damit Sie als DACH-Bürger den Prozess verstehen, die richtigen Fragen stellen und mit einem realistischen Zeit- und Kostenrahmen planen können.
Dieser Beitrag stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Die Gründung einer Gesellschaft und die steuerliche Gestaltung erfolgen ausschließlich durch lizenzierte Anwälte und Steuerberater.