Checklist: 10 errori nell'acquisto immobiliare in Albania

Questa checklist riassume i dieci errori più comuni degli acquirenti stranieri nell’acquisto immobiliare in Albania — con la relativa contromisura. Approfondimento nel articolo del blog.

• Verificare in modo indipendente lo stato di proprietà — non fidarsi delle affermazioni del venditore, richiedere una verifica ASHK tramite avvocato.
• Confrontare lo stato dell’edificio con il permesso — escludere costruzioni informali (pa leje).
• Prevedere la forma notarile — i contratti privati non trasferiscono la proprietà (art. 83 Codice civile).
• Pagamento esclusivamente tramite conto fiduciario notarile — nessun pagamento diretto a venditore/agente.
• Verificare il tipo di terreno — i terreni agricoli richiedono una Sh.p.k. o un contratto di locazione.
• Far documentare integralmente la catena successoria — per gli immobili ereditati.
• Commissionare una due diligence indipendente — il notaio non verifica i vostri interessi di acquirente.
• Pianificare realisticamente tasse e costi accessori — 2–3% di imposta di trasferimento, spese notarili, tassa ASHK.
• Valutare criticamente le promesse di rendimento — basarsi sui dati di mercato, non sulle generalizzazioni degli agenti.
• Coinvolgere un referente indipendente sul posto — che coordini avvocato, notaio e verifica tecnica.

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