Guida alla Due Diligence in Albania

Questa guida descrive quali passaggi di verifica dovrebbe comprendere una due diligence immobiliare completa in Albania, prima di impegnarvi contrattualmente. Approfondimento sul catasto albanese nell’articolo del blog.

1. Verifica di proprietà (ASHK)

Richiesta mirata all’Agjencia Shtetërore e Kadastrës tramite un avvocato locale: il venditore è registrato come proprietario nel catasto? Esistono gravami, ipoteche o pegni di terzi?

2. Successione (se rilevante)

Per gli immobili ereditati: documentazione completa della successione, identificazione di tutti gli eredi, verifica che tutti gli eredi siano coinvolti nella vendita.

3. Permessi di costruzione e stato dell’edificio

Confronto tra la struttura esistente e i permessi rilasciati. Ampliamenti, piani aggiuntivi o edifici accessori sono completamente autorizzati, o vi è costruzione informale (pa leje)?

4. Tipo di terreno e limitazioni d’uso

Chiarire se si tratta di proprietà urbana (liberamente acquistabile) o di terreno agricolo/bosco/pascolo (richiede Sh.p.k. o contratto di locazione).

5. Bozza del contratto

Verifica della bozza del contratto di compravendita da parte di un avvocato autorizzato prima dell’appuntamento notarile: prezzo, modalità di pagamento, data di consegna, garanzie.

6. Gestione del pagamento

Accordo sul pagamento tramite il conto fiduciario notarile; nessun pagamento diretto prima dell’atto notarile.

7. Appuntamento notarile e registrazione

Autenticazione ai sensi dell’art. 83 del Codice civile albanese; successiva registrazione del trasferimento di proprietà presso l’ASHK (di norma 5–15 giorni lavorativi).

8. Inquadramento fiscale

Chiarimento dell’imposta di trasferimento (2–3%) ed eventuali obblighi fiscali correnti in caso di locazione, con un commercialista.

Prossimo passo: coordiniamo questi passaggi di verifica per voi con la nostra rete di avvocati e notai. Iniziate con una Second Opinion sul vostro immobile specifico.