SERVIZIO 02 · DUE DILIGENCE
Full Due Diligence
Verifica completa di proprietà, storia catastale, gravami, successione, permessi edilizi e bozza contrattuale prima dell’appuntamento notarile — coordinata con gli avvocati della nostra rete.
Cosa ricevete
- Rapporto di verifica completo (15–25 pagine)
- Verifica di proprietà, gravami e successione tramite avvocato partner
- Confronto tra stato dell’edificio e situazione autorizzativa
- Bozza contrattuale verificata prima dell’atto notarile
Tempo di lavorazione: 10–15 giorni lavorativi
SERVIZIO 02 · DUE DILIGENCE
I prezzi di tutti i servizi tranne la Second Opinion dipendono da dimensione e complessità dell’immobile e vengono offerti su misura. La Second Opinion è il nostro unico servizio a tariffa standardizzata.
Come funziona
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Richiesta
Ci descrivete la vostra esigenza — tramite modulo, email o colloquio iniziale.
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Conferma
Confermiamo portata, tempistica e — se non già a prezzo pubblico — il costo.
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Esecuzione
Eseguiamo il servizio e consegniamo il risultato concordato per iscritto.
Domande frequenti su questo servizio
Perché ho bisogno di una due diligence indipendente se esiste già un notaio?
Il notaio in Albania autentica legalmente il contratto di compravendita (ai sensi dell’art. 83 del Codice civile albanese la forma notarile è obbligatoria), ma non rappresenta i vostri interessi di acquirente. Il notaio non verifica in modo esaustivo l’intera storia di proprietà, la successione ereditaria, le costruzioni informali (pa leje) o i permessi mancanti. Questa verifica dovete farla predisporre voi — o il vostro rappresentante indipendente — separatamente.
Il registro immobiliare albanese è pubblicamente consultabile?
No. Il catasto albanese è gestito dall’Agjencia Shtetërore e Kadastrës (ASHK) e — a differenza del registro fondiario tedesco — non è pubblicamente consultabile. La verifica di proprietà, gravami e successione richiede richieste mirate all’ASHK, idealmente tramite un avvocato o notaio locale. Proprio per questo una verifica indipendente prima dell’acquisto è così importante: non potete controllare voi stessi lo stato di proprietà "online in un attimo".