LEISTUNG 02 · DUE DILIGENCE
Full Due Diligence
Umfassende Prüfung von Eigentum, Kataster-Historie, Belastungen, Erbfolge, Baugenehmigungen und Vertragsentwurf vor dem Notartermin — koordiniert mit unseren Netzwerk-Anwälten.
Was Sie erhalten
- Vollständiger Prüfbericht (15–25 Seiten)
- Eigentums-, Belastungs- und Erbfolgeprüfung via Partneranwalt
- Abgleich Bauzustand mit Genehmigungslage
- Geprüfter Vertragsentwurf vor Notartermin
Bearbeitungsdauer: 10–15 Werktage
LEISTUNG 02 · DUE DILIGENCE
Preise für alle Leistungen außer der Second Opinion hängen von Objektgröße, Komplexität und Aufwand ab und werden individuell angeboten. Die Second Opinion ist unsere einzige standardisiert bepreiste Leistung.
Ablauf
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Anfrage
Sie schildern uns Ihr Anliegen — per Formular, E-Mail oder Erstgespräch.
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Abstimmung
Wir bestätigen Umfang, Zeitrahmen und — sofern nicht bereits öffentlich bepreist — den Preis.
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Durchführung
Wir führen die Leistung aus und liefern das vereinbarte, schriftliche Ergebnis.
Häufige Fragen dazu
Warum brauche ich eine unabhängige Due Diligence, wenn es doch einen Notar gibt?
Der Notar in Albanien beurkundet den Kaufvertrag rechtsgültig (gemäß Art. 83 des albanischen Zivilgesetzbuches ist die notarielle Form zwingend), vertritt dabei aber nicht Ihre Interessen als Käufer. Der Notar prüft nicht umfassend die vollständige Eigentumshistorie, Erbfolge, informelle Bauten (pa leje) oder ausstehende Genehmigungen. Diese Prüfung müssen Sie — bzw. Ihr unabhängiger Vertreter — separat veranlassen.
Ist das Grundbuch in Albanien öffentlich einsehbar?
Nein. Das albanische Kataster wird von der Agjencia Shtetërore e Kadastrës (ASHK) geführt und ist — anders als das deutsche Grundbuch — nicht öffentlich einsehbar. Eigentums-, Belastungs- und Erbfolgeprüfungen erfordern gezielte Anfragen bei der ASHK, idealerweise durch einen lokalen Anwalt oder Notar. Genau deshalb ist eine unabhängige Prüfung vor dem Kauf so wichtig: Sie können den Eigentumsstatus nicht selbst "mal eben online" nachschauen.