Due-Diligence-Leitfaden Albanien

Dieser Leitfaden beschreibt, welche Prüfschritte eine vollständige Immobilien-Due-Diligence in Albanien umfassen sollte, bevor Sie sich vertraglich binden. Hintergrund zum albanischen Kataster im Blogartikel.

1. Eigentumsprüfung (ASHK)

Gezielte Anfrage bei der Agjencia Shtetërore e Kadastrës durch einen lokalen Anwalt: Ist der Verkäufer im Kataster als Eigentümer eingetragen? Bestehen Belastungen, Hypotheken oder Pfandrechte Dritter?

2. Erbfolge (falls relevant)

Bei geerbtem Eigentum: vollständige Dokumentation der Erbfolge, Identifikation aller Erben, Prüfung, ob alle Erben am Verkauf beteiligt sind.

3. Baugenehmigungen und Bauzustand

Abgleich der vorhandenen Bausubstanz mit den erteilten Genehmigungen. Sind Anbauten, zusätzliche Stockwerke oder Nebengebäude vollständig genehmigt, oder liegt informeller Bau (pa leje) vor?

4. Grundstücksart und Nutzungsbeschränkungen

Klärung, ob es sich um städtisches Eigentum (frei erwerbbar) oder landwirtschaftliche Fläche/Wald/Weideland (Sh.p.k. oder Pachtvertrag erforderlich) handelt.

5. Vertragsentwurf

Prüfung des Kaufvertragsentwurfs durch einen lizenzierten Anwalt vor dem Notartermin: Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Übergabetermin, Gewährleistungen.

6. Zahlungsabwicklung

Vereinbarung der Zahlung über das Notar-Treuhandkonto; keine Direktzahlungen vor notarieller Beurkundung.

7. Notartermin und Registrierung

Beurkundung gemäß Art. 83 des albanischen Zivilgesetzbuches; anschließende Registrierung des Eigentumsübergangs bei der ASHK (üblich: 5–15 Werktage).

8. Steuerliche Einordnung

Klärung der Grunderwerbsteuer (2–3 %) sowie ggf. laufender steuerlicher Pflichten bei Vermietung, mit einem Steuerberater.

Nächster Schritt: Wir koordinieren diese Prüfschritte für Sie mit unserem Netzwerk aus Anwälten und Notaren. Beginnen Sie mit einer Second Opinion zu Ihrem konkreten Objekt.