Checkliste: 10 Fehler beim Immobilienkauf in Albanien

Diese Checkliste fasst die zehn häufigsten Fehler ausländischer Käufer beim Immobilienkauf in Albanien zusammen — mit der jeweiligen Gegenmaßnahme. Ausführlicher Hintergrund im Blogartikel.

• Eigentumsstatus unabhängig prüfen — nicht auf Verkäuferaussagen verlassen, ASHK-Anfrage durch Anwalt veranlassen.
• Bauzustand mit Genehmigung abgleichen — informellen Bau (pa leje) ausschließen.
• Notarielle Form einplanen — private Verträge übertragen kein Eigentum (Art. 83 ZGB).
• Zahlung ausschließlich über Notar-Treuhandkonto — keine Direktzahlungen an Verkäufer/Makler.
• Grundstücksart prüfen — landwirtschaftliche Flächen erfordern Sh.p.k. oder Pachtvertrag.
• Erbfolge-Kette vollständig dokumentieren lassen — bei geerbtem Eigentum.
• Unabhängige Due Diligence beauftragen — Notar prüft nicht Ihre Käuferinteressen.
• Steuern und Nebenkosten realistisch einplanen — 2–3 % Grunderwerbsteuer, Notarkosten, ASHK-Gebühr.
• Renditeversprechen kritisch hinterfragen — Marktdaten statt Maklerpauschalen zugrunde legen.
• Unabhängigen Ansprechpartner vor Ort einbinden — koordiniert Anwalt, Notar, technische Prüfung.

Nächster Schritt: Lassen Sie ein konkretes Angebot unabhängig prüfen — mit unserer Second Opinion für €300–500.